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北京新盤預售價13萬5！樓市調控放松的第1張多米諾骨牌？



樓市資本論獲悉，今天9月1日下午，北京市住建委官網掛出瞭位於北二環德勝門附近中駿天宸項目預售證，預售單價高達驚人的13.5萬元/平方米。

根據預售證上公開信息顯示，該項目名稱為中駿天宸大廈，坐落於西城區德外大街18號，土地用途為70年住宅用地，獲批銷售120套住宅，面積約2.4萬平方米。已於8月27日開盤，預售價格13.5萬元/平方米。

看到這個數字，相信很多人可能會張大瞭嘴，不是說調控還要更嚴嗎？不是說價格不再漲瞭嗎？

此前坊間傳言，北京樓市調控有個潛規則，即商品住宅預售價格每平米不得超過8萬元。然而，現實看來潛規則就是用來打破的。

樓市資本論記得不久前，8月8日，北京當時發放瞭三張單價超過8萬的預售證，具體項目分別為豐臺中國璽住宅預售價格最高為96023元/㎡、金茂府住宅預售價格95000元/㎡、昆侖域住宅預售價格最高為95705元/㎡。一時間，引起市場一片嘩然，這個預售價不超8萬的天花板被捅破。

眾多市場人士對此解讀為，限價政策在放松。而有政府工作人員表示，北京突破8萬“紅線”隻是個案，是限價政策的微調，本輪樓市調控短期內不會取消，甚至會成為長期性政策。

好吧，那三個項目都是個案，不具有普適性。那麼這次呢，13.5萬相比此前最高的9.6萬直接飆漲40%。又怎麼解釋？依然是個案？

香川縣奇異果｜香川縣奇異果批發一位代理行人士表示：“8月下旬以來，獲批預售證的價格連續創區域新高。門頭溝新證批到8萬，舊宮批到7萬5，臺湖8萬。此次德勝門更是到瞭13.日本珍珠小葡萄禮盒｜日本珍珠小禮盒批發5萬。其中，有三個項目超過瞭8萬元/平方米這一不成文的規定。”

此外，也有自媒體出來解讀，政府方面沒有明確提出過類似“預售證不得超8萬”這樣的政策紅線。

並貼出“317”樓市調控政策中的原文，解讀道：“對項目價格指導或是所謂的‘限價令’，主要看兩個標準：一是不能明顯高於周邊在售項目；二是如果是分期開發的樓盤，不能明顯高於該項目前期的成交價格”。

還進一步解釋，像天宸這樣的項目，雖然預售價達13.5萬元，但由於其位於北二環核心地段，屬於優質學區房，相對周邊二手房價（鏈傢數據，位於德勝門附近1985年建塔樓單價也高達13.9萬元/平方米，而位於新街口外大街上1993年建的日本草莓｜日本草莓批發板樓單價更接近14.4萬元/平方米），依然處於一個較低的范圍。

樓市資本論瞭解認為“依然較低”這個詞的意思已經很明顯瞭，就是在嚴厲調控期內，預售價突破13.5萬就像上次突破8萬一樣，並不是結束，很有可能隻是開始。

再看看其他房地產相關人士的評論：

1、目前預售價格突破13.5萬元/㎡，跳漲高達40%左右，這個幅度留下無限價格遐想的同時，必然拉動一批新房漲價，繼而再拉高二手價格。

2、單價即使漲到15萬，依然會售罄，原因就是北京改善型產品供需嚴重失衡，好位置好品質一房難求。人多房少，隻有用漲價來擠出去部分需求，這就是市場。

3、北京好品質的改善供應究竟多稀缺。14-17年出讓土地多為70/90小戶型約束，改善型地塊越來越趨近於零，這是無解的，價格的推高是必然。

4、北京2300萬人口，倫敦紐約才900萬，人口厚度帶來的巨量的改善需求，這是北京房價周期性猛漲的強勁支撐。

5、售價漲地價才會漲，地價高地方財政收入就高，所以，隻有漲才符合各方預期。話不好聽，但是大實話。

6、價格漲上來就回不去瞭，趁著還有些項目在被限價的窗口期，之所以叫窗口期是因為有時間期限的，是機會，且珍惜吧！

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